Вы здесь

Для чего нужен нотариус при оформлении сделки купли-продажи (28.07.2011)

Вопросы оформления прав на недвижимое имущество по-прежнему являются актуальными. Действующее законодательство Российской Федерации не предусматривает обязательного нотариального удостоверения сделок, связанных с отчуждением недвижимого имущества.

Например, договор купли-продажи может быть составлен в простой письменной форме, но сделка считается заключенной только с момента её государственной регистрации. Стороны сделки составляют единый документ – договор купли-продажи – подписывают его и вместе с другими документами сдают на государственную регистрацию. Регистрирующий орган должен зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности, а точнее, - право собственности покупателя.

Обращаться за удостоверением договора к нотариусу не обязательно, но если продавец и покупатель договорились, что договор купли-продажи должен быть удостоверен нотариусом, то тогда нотариальное удостоверение сделки обязательно. Иначе такая сделка считается недействительной.

Право выбора формы сделки остается за сторонами. Вместе с тем, необходимо отметить, что при обращении к нотариусу снижаются возможные риски собственника жилья. Каждому потенциальному покупателю или продавцу недвижимости необходимо знать, что согласно действующему законодательству, нотариус при заверении сделки с недвижимостью досконально проверяет представленные документы на предмет их законности, достоверности и правильности оформления.

Кроме этого, в обязательном порядке проверяет:

- имеет ли право лицо, продающее свою недвижимость, продавать ее, правомочен ли он совершить эту сделку;
- наличие и достоверность всех необходимых документов для осуществления сделки;
- при необходимости запрашивает у обеих сторон другие недостающие документы.

Нотариус за свои услуги взимает плату, размер которой установлен Налоговым кодексом РФ и ст. 22.1. Основ законодательства Российской Федерации о нотариате. Но это не окончательная стоимость, так как помимо нотариального тарифа, также в цену включается плата за работы правового и технического характера:

- составление проекта договора, доверенности,
- заявления, печать текста и распечатывание документов,
- прошивание и ксерокопирование документов и т. д.

Законом предусмотрено, что государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора. То есть, продавец и покупатель обязаны лично прийти в регистрирующий орган и подать заявление о регистрации. А вот если продавец или покупатель не могут лично подать заявление, то вместо них это может сделать уполномоченное лицо. Но для того, чтобы представитель мог выступать от имени представляемого, ему необходимо подтвердить свои полномочия. Таким подтверждением будет являться доверенность, которая в обязательном порядке должна быть нотариально заверенной.

По доверенности можно не только подать и получить документы в регистрирующий орган, но если возникнет необходимость, представитель вправе по доверенности приостановить государственную регистрацию, донести дополнительные документы, получить консультацию по представляемому делу и т.д.

Каждое полномочие должно быть оговорено в доверенности.

Если недвижимое имущество принадлежит супругам, то есть является общим имуществом супругов, то для продажи такой недвижимости необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Как предусмотрено ст. 35 Семейного кодекса РФ супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать об этом.

Если недвижимое имущество находится в долевой собственности, то при продаже доли необходимо соблюсти правило о преимущественной покупке. То есть, прежде всего, нужно предложить выкупить долю другим сособственникам. После этого, выждав 1 месяц, можно продать долю любому лицу. Но совсем не обязательно ждать окончания месячного срока, если другие сособственники отказываются от покупки доли. Свой отказ они могут удостоверить у нотариуса.

Также с  1 сентября 2006 года нотариусы получили новое полномочие – право представлять документы на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в регистрирующий орган. Такое право возникает у нотариуса в случае нотариального удостоверения им соответствующей сделки или совершения иного соответствующего нотариального действия. Так, если стороны договора обратились к нотариусу за составлением и удостоверением договора купли-продажи недвижимости, то этот же нотариус может взять на себя задачу по регистрации договора и перехода права собственности. В перечень его услуг может входить не только представление документов, но и получение свидетельства о государственной регистрации прав после регистрации, но это лишь право, а не обязанность нотариуса, то есть не все нотариусы берут на себя полномочия представлять документы в соответствующие органы.

Главный  специалист-эксперт
отдела по контролю и надзору в сфере
адвокатуры, нотариата, государственной
регистрации актов гражданского состояния
З.К. Алчакова

24 мая 2012 года
Нашли ошибку на сайте? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Будет отправлен следующий текст:
Можете добавить свой комментарий (не обязательно).